Der Berliner Büromarkt im Überblick
Der Berliner Büromarkt im Überblick
Der Berliner Büromarkt kann nach den Unsicherheiten der Corona-Jahre auch im zweiten Quartal 2022 und somit im Halbjahr dieses Kalenderjahres gute Kennzahlen präsentieren. Der Flächenumsatz liegt im zweiten Quartal 2022 bei 364.000 m² und somit etwa 8 % über dem Ergebnis des Jahres 2021 sowie etwa 5 % über dem langjährigen Mittel.
Hohe Ausgeglichenheit bei Quartalen und Größenklassen
Gleich auf dem ersten Blick fällt die außergewöhnlich deutlich ausgeprägte Konstanz im bisherigen Jahresverlauf 2022 auf. Der Flächenumsatz lag im ersten Quartal bei 185.000 m² und im zweiten Quartal bei ähnlich hohen 179.000 m². Ausgeglichen ist auch das passende Adjektiv für die Beschreibung der Verteilung auf die jeweiligen Größenklassen: Das erste Halbjahr war geprägt von einer regen Tätigkeit bei den kleineren und mittelgroßen Büroflächen-Klassen. Stolze 17 % des Umsatzes entfallen auf Büroflächen von unter 500 m², während 16 % des Umsatzes Verträge über 10.000 m² Fläche ausmachen.
Mega-Deal durch Eigennutzervertrag des Landes Berlin und niedrige Leerstandsquote
Ein wahrer Mega-Deal konnte durch den Eigennutzervertrag des Landes Berlin über 40.000 m² im Teilmarkt Mitte bejubelt werden. Subjekt dieses Vertragsabschlusses war die größte Einzelfläche, deren Besitzverhältnisse im ersten Halbjahr 2022, verändert wurden. Dieser Vertrag tangiert natürlich auch die Fragen nach den Flächenabnehmern und der Leerstandsquote. In den ersten sechs Monaten des Kalenderjahres 2022 waren die unternehmensbezogenen Dienstleistungen mit knapp unter 60.000 m² (exakt 59.600 m² bei 66 Transaktionen) knapp aber doch der größte Flächenabnehmer. Unmittelbar dahinter rangiert bereits die Öffentliche Verwaltung, auf die 55.600 m² bei genau 14 Transaktionen fallen. Interessant und aufschlussreich ist in jedem Quartal auch der Blick auf die Leerstandsquote. Gegenüber dem ersten Quartal des Jahres ist die Leerstandsquote von 4,3% auf 3,9% gefallen. Den Hauptgrund dafür sehen Experten in der hohen Nachfrage. Da einige Projekte der kommenden Quartale pandemiebedingt verschoben hatten werden müssen und jetzt zur Umsetzung auf Schiene sind, ist in den nächsten Jahren wiederum von einer leichten Erhöhung der Leerstandsquote zu rechnen.
Verfügbare Büroflächen in Berlin finden und mieten
Aufgrund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung und der hohen sozialen und ökonomischen Dynamik in der deutschen Hauptstadt, sind Büroflachen in Berlin so gut wie immer stark nachgefragt. Obwohl das Angebot meistens durchaus vielfältig ist, ist es für interessierte Unternehmen und Ein-Personen-Betriebe oft gar nicht so einfach, einen guten Überblick zu bekommen. Hier kann AllOfficeCenters helfen. AllOfficeCenters scannt ganz Berlin für passende Lösungen zu Büroraumanfragen ab und wird dabei stets fündig, egal, ob das angefragte Büro ein XS- oder ein XXL-Office sein soll. Hier geht's zur Website: Büroflächen in Berlin
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