Bevor man den Kauf oder Bau einer Immobilie angeht, ist die wichtigste Frage natürlich: "Wie viel Immobilie kann ich mir eigentlich leisten?" – Für den zukünftigen Bauherrn oder Immobilienkäufer ist es natürlich sinnvoll, schon bei der Suche nach einem Haus, der Eigentumswohnung oder einem Grundstück zu wissen, welche Summe er ausgeben kann. Und natürlich ganz grundsätzlich: Kann ich mir überhaupt eine Immobilie leisten? Diese Frage sollten Sie gleich am Anfang und sich sehr gründlich stellen. Diese Fragen nehmen so schon früh falsche Vorstellungen, spart Zeit und Nerven.
Vor der Hausbesichtigung Informationen sammeln
Fordern Sie das Exposé an, bevor Sie die Immobilie besichtigen. Sammeln Sie so viele Daten und Informationen wie möglich über das Grundstück, die Umgebung und das Haus. Erkundigen Sie sich nach dem Baujahr, der Größe, der Ausstattung und dem Zustand der Immobilie. Bei Gemeinschaftseigentum - zum Beispiel einem Reihenhaus oder einer Eigentumswohnung - können Sie die Gemeinschaftsordnung oder Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen einsehen. Auch der Grund für den Verkauf kann für Ihre Entscheidung hilfreich sein. Der Aufwand lohnt sich: Je mehr Informationen Sie vor der Besichtigung über Ihr Traumhaus haben, desto besser können Sie Ihre Checkliste abarbeiten, Eindrücke sammeln und bei der Besichtigung Fragen stellen.
Besichtigung: Rundumcheck im und am Haus
Bei der ersten Hausbesichtigung sollten Sie den Zustand der Fenster, Rollläden, Abdichtungen und der Heizung überprüfen. Erkundigen Sie sich, ob für die Heizungsanlage eine Nachrüstpflicht entsprechend der Energiesparverordnung (EnEV) besteht. Immobilieneigentümer müssen Ihnen bei der Besichtigung einen Energieausweis vorzeigen. In welchem Zustand sind die Bodenbeläge im Innen- und Außenbereich? Machen Sie auch eine Bestandsaufnahme von Keller und Dachboden. Achten Sie bei der Besichtigung der Immobilie ebenso auf Risse und Verfärbungen in den Wänden. Diese deuten oft auf bauliche Fehler hin, die teure Reparaturen mit sich bringen können.
Tipp: Erkunden Sie die Nachbarschaft und die Umgebung. So können Sie Ihre zukünftigen Nachbarn kennenlernen. Achten Sie auch darauf, wie weit die Immobilie von Ihrem Arbeitsplatz und von Schulen oder Kindergärten entfernt ist. Auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder Einkaufsmöglichkeiten kann ein Kriterium für den Kauf einer Immobilie sein.
Hilfe beim Hauskauf in Anspruch nehmen
Die meisten Menschen entscheiden sich nur einmal in ihrem Leben dazu ein Haus kaufen zu wollen. Umso wichtiger ist, dass bei diesem Immobilienkauf alles glatt verläuft. Durch den Rat eines Fachmanns oder Sachverständigen wird Ihnen die Kaufentscheidung leichter fallen. So lassen sich oft Fehler erkennen, die ein Laie vor dem Immobilienkauf leicht übersieht, und sich mit der Zeit zu teuren Schäden entwickeln können. Zudem kann ein Sachverständiger Ihnen die notwendigen und sinnvollsten Maßnahmen bei einer Sanierung beziehungsweise Modernisierung empfehlen und die damit verbundenen Kosten abschätzen.
Tipp: Bevor Sie einen Kaufvertrag aufsetzen und unterschreiben, sollten Sie sich alle Informationen über die Immobilie zusammenstellen lassen. Grundbucheinträge, der Energieausweis oder bestehende Bauvorschriften zur Immobilie sollten unbedingt in die Kaufentscheidung einbezogen werden.
Preisverhandlung und Kaufvertrag
Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden? Doch leider übersteigt es Ihr vorher festgelegtes Maximalbudget? Viele Hauskäufer kennen diese Situation, vor allem diejenigen, die ihr Eigenheim in der Metropolregion der Hauptstadt kaufen wollen. 2022 lagen die Immobilienpreise in Berlin noch exorbitant hoch, während zugleich die Zinsen für die Finanzierung zu steigen begannen.
Dennoch ist der Kaufpreis einer Immobilie nicht in Stein gemeißelt, sondern lässt sich häufig verhandeln. Die Höhe des Preisnachlasses hängt unter anderem vom Wert und vom Alter der Immobilie, von der Lage und von der Nachfrage potenzieller Käufer ab. Eine gute Vorbereitung und Fingerspitzengefühl sind unerlässlich. Feilschen ist jedoch nicht jedermanns Sache. Aufgrund der hohen Nachfrage und der Vielzahl von Mitbewerbern scheuen sich viele Käufer derzeit, den Verhandlungsspielraum auszuloten. Doch es lohnt sich, dies zu überwinden, denn der Kaufpreis lässt sich in der Regel deutlich moderater gestalten. Mit der richtigen Taktik kann die Preisverhandlung beim Hauskauf ein erfolgversprechendes Unterfangen sein.
Planen Sie frühzeitig Ihre Immobilienfinanzierung
Eine solide und vor allem bezahlbare Immobilienfinanzierung erfordert immer eine gründliche Planung. Planen Sie daher die Gesamtkosten Ihrer Finanzierung realistisch, aber kalkulieren Sie großzügig und keinesfalls mit spitzem Bleistift. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, benötigen Sie in der Regel Eigenkapital für die Finanzierung. Es wirkt sich zum Beispiel auf die Höhe Ihres Darlehens und den Zinssatz aus.
Tipp: Bevor Sie ein Finanzierungsangebot einer Bank, das Ihnen zur Unterschrift vorgelegt wird, unterschreiben, sollten Sie eine individuelle Baufinanzierungsberatung der Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen. Diese wird in vielen Bundesländern angeboten. Sie lohnt sich fast immer, denn sie kann oft entscheidende Informationen zu wesentlich günstigeren Konditionen liefern.